주택담보대출필요서류 조건에 따라 달라지는 3가지
- 경제
- 2023. 7. 24.
주택담보대출필요서류 조건에 따라 달라지는 2가지 관련 내용에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 주택을 담보로 금융사로 부터 돈을 빌릴 때 크게 3가지 정도로 분류를 나누어 볼 수 있습니다. 첫째는 가장 빈도가 높고 신중해야 하는 구입자금 입니다. 그 다음으로는 기존에 소유하고 있는 주택을 담보로 추가자금이 필요할 때 입니다. 이 때, 상황에 따라서 다시 설정을 하느냐 하지 않느냐로도 나뉘어 집니다.
주택담보대출 필요서류
인감 3부, 등본 2부, 초본 2부, 가족관계증명서, 신분증, 인감도장, 국세 및 지방세 완납 증명서 1부, 지방세 세목별과세증명서 1부, 사업자등록증 사본(전세계약서 사본), 재직증 명서, 소득 서류, 전입세대열람원, 등기권리증 등
기본적으로 준비해야 하는 서류들 입니다. 여기서 직업에 따라 직장인, 개인사업자의 분류가 나뉘어 집니다. 추가로 한부모가정, 다문화 가정등을 비롯해 만65세 이상의 부양가족이 있다면 별도의 서류를 첨부하기도 합니다.
아주 가끔이지만 사회초년생에 해당 하는 경우 금융거래 이력이 많지 않다고 하면 휴대폰 사용이력 또는 신용카드 거래내역서를 첨부하여 요청하길 원하는 곳들도 있습니다.
이처럼 보편적인 기준에 따라 달라질 수 있는 서류에 대한 부분들은 달라 질 수 있습니다. 핵심이 되는 것은 소득 및 재직 관련 입니다. 이는 직장인, 사업자와는 크게 관계가 없습니다.
구입자금 이라면 이런 부분들이 어느정도는 유예가 될 수 있습니다. 처음으로 이용을 하는 부분인만큼 DSR 이라는 규제로 부터 비교적 자유로울 수 있습니다.
하지만 추가자금을 통하 아파트후순위 등을 알아보고 있는 상황이라면 소득과 관련된 내용은 꽤나 중요하게 작용 합니다. 이는 자영업자 보다는 직장인을 기준으로 했을 때 더욱 엄격 합니다.
어찌 보면 신용대출과는 다른 양상을 보이는것이 주택담보대출 입니다. 보통 개인사업자가 신용대출로 돈을 빌리기는 생각보다 쉽지 않습니다. 매출액중에서도 실제 소득을 계산하는 방식도 차이가 있습니다. 하지만 주택을 담보로 설정한다고 한다면 자영업자가 가장 쉽고 수월 합니다.
DSR 적용을 받지 않기 때문에 상호금융기관을 통해서도 한도의 80% 까지도 사용이 가능하며, 신규사업자를 비롯해 매출금액이 많지 않은 간이과세자나 면세사업자라 하더라도 사업자금의 용도로는 승인이 잘 된다고 할 수 있습니다. 아파트후순위를 사업자금으로 이용하고자 한다면 상호금융을 이용하는것을 우선순위로 두어도 좋습니다.
하지만 상황에 따라 시세의 80% 를 넘어야 하기도 합니다. 이 경우 최근에는 취급을 하는 금융사가 많지 않아 굉장히 많은 고민을 하게 되는 부분이기도 합니다.
이밖에 주택담보대출필요서류 준비를 하더라도 80% 이하의 구간과 85%를 초과하는 구간에 대해서는 금리의 차이가 꽤 벌어지기도 합니다. 한도를 꽉 채워서 사용을 고민하고 있다면 이에 대한 부분들도 꼭 비교 후, 진행을 하셨으면 합니다.
마지막으로 주택담보대출필요서류 없이 이용 가능한 아파트론이 있습니다. 담보설정이 아닌 신용점수와 개인의 부채유무로 한도가 산출되는 방식으로 최대 2억원 까지 지원 합니다. 상황에 따라 무서류가 아닌 몇가지 서류를 추가로 요청 할 수 있기도 합니다.
이 방식은 신청부터 승인까지 하루가 걸리지 않을 만큼 빠른 속도가 장점이지만 단점은 일반적인 아파트후순위와 비교했을 때 금리가 다소 높다는 부분 입니다. 평균 7% 전후로 나오는 편이고 만기상환 또는 1년 이내 단기 사용을 하면서 아파트에 설정이력이 남지 않길 원한다면 고려해볼만 합니다.
간혹 배우자가 모르게 받아야 한다거나 공동명의로 되어 있는데 지분 만큼 사용을 원하지만 이 경우 쉽지 않아 아파트론으로 짧은 기간동안 사용하시는 분들이 대부분 입니다. 이자율이 서류를 제출해야 하는 주택담보와 비교해서 다소 높다는 부분을 참고 하시고 급할 때 임시방편 용도로 활용을 하는 것이 좋습니다.
이처럼 같은 주담대라 하더라도 어떤 목적인가에 따라 서류 및 이용 방법등에 차이가 있을 수 있습니다. 가장 중요한것은 연체를 하지 않을 만큼만 빌려서 신용점수를 지속적으로 올릴 수 있어야 합니다. 그래야 나중에라도 더 낮은 금리 혹은 대환을 하는데 어려움이 없습니다.