주거용 오피스텔 담보대출 갈아타기 추가자금 신청 방법
- 경제
- 2024. 7. 1.
주거용 오피스텔 담보대출 갈아타기 추가자금 신청 방법 입니다. 한국은행의 기준금리가 3.5%를 계속해서 유지하고 있습니다. 올해 하반기 부터는 금리 인하에 대한 기대감이 있지만 아직 현실로 반영되지는 않았습니다. 아파트 가격은 지난해와 비슷한 수준을 유지하면서 회복세를 보이고 있지만 빌라, 오피스텔은 역전세를 비롯해 시세의 상승이 더디거나 구입 당시보다 하락을 해서 금전적인 손해를 감수하고 있기도 합니다.
오늘 살펴볼 내용은 주거용 오피스텔 담보대출 입니다. 기존 사용자가 갈아타기를 신청하는 방법 이외에 추가자금을 필요할 때 dsr 또는 한도를 추가로 사용할 수 있는 방법에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
1. 주거용 오피스텔 담보대출 대상자
- 만 19세 이상의 성인
- 주거용 오피스텔을 소유한 자 또는 구입 예정인 자
- 신용도가 일정 수준 이상인 자
금융기관을 어떤 형태로 알아보느냐에 따라 차이가 있습니다. 2024년 7월 현재 1금융권은 올크레딧 900점 이상. 2금융권은 생활안정자금 나이스 400점 이상, 사업자금은 나이스 650점 이상 입니다.
2. 대출 한도
- 주거용 오피스텔의 감정가액의 70~80% 이내
- 개인의 소득 및 신용도에 따라 다를 수 있음
kb 부동산 시세가 확인되지 않는다면 개별 감정을 통해 한도를 산출 할 수 있습니다. 단, 이와 같은 방식으로 진행을 하게 되는 경우 개별적인 감정으로 인한 시간이 추가로 소요 될 수 있습니다. 1금융권은 60% 이내이며 2금융권은 감정 금액의 70% ~ 90% 이내에서 한도를 산출 합니다.
3. 대출 금리
- 변동금리 또는 고정금리 선택 가능
- 금융기관에 따라 상이하며, 보통 연 4%~7% 수준
주거용 오피스텔 담보대출 갈아타기 목적일 때 은행권 기준에 부합한다면 3% 후반부터 4% 초반대로 이용 할 수 있습니다. 추가자금을 필요로 하거나 대환을 하면서 기존에 받았던 주택담보대출의 한도보다 더 많은 금액을 사용해야 한다면 2금융권에서 4% 후반대로 이용 가능 합니다.
신청을 하려는 목적이 갈아타기를 위함인지 추가자금이 목적인지에 따라 달라 질 수 있습니다. 일부의 경우 기존에 사용하고 있는 후순위의 이율이 높아 이 부분만을 대환하기위해 알아보기도 합니다.
4. 대출 기간
- 보통 1년, 5년, 10년, 20년, 30년 등 장기 대출
- 상환 방식에 따라 다름 (원리금 균등 상환, 원금 균등 상환 등)
5. 상환 방식
- 원리금 균등 상환: 매월 같은 금액을 상환
- 원금 균등 상환: 매월 원금을 균등하게 나누어 상환, 이자는 남은 원금에 따라 감소
- 만기 일시 상환: 대출 기간 동안 이자만 납부하고 만기 시 원금을 일시 상환
6. 필요 서류
- 신분증 사본
- 소득 증빙 서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
- 주거용 오피스텔 소유 증빙 서류 (등기부 등본 등)
- 기타 금융기관이 요구하는 서류
7. 기타 조건
- 주거용 오피스텔의 위치 및 상태에 따라 대출 조건이 달라질 수 있음
- 일부 금융기관은 중도상환수수료를 부과할 수 있음
- 대출 심사 과정에서 추가 서류를 요구할 수 있음
주거용 오피스텔 담보대출 갈아타기 추가자금 신청 방법 관련 내용에 대해 살펴보았습니다. LTV 60% 미만 이면서 추가 이용 없이 갈아타기만 고려하고 있다면 DSR 40% 이하를 기준으로 은행권 담보대출 금리비교를통해 조건을 확인해 볼 수 있습니다.
LTV 60% 이상 주담대 신청 및 후순위를 갈아타기위한 용도의 자금이지만 DSR 40% 를 초과하여 규제를 받아 은행권 이용이 어렵다면 보험사 또는 상홈금융기관을 우선 순위로 2~3곳 정도 비교 후 결정한다면 이율 또는 한도를 신청 당시의 시점에 맞게 비교하는데 유리 합니다.