아파트 담보대출 이자율 기간별 상환 방법, 금액 비교

아파트 담보대출 이자율 기간별 상환 방식, 금액 비교

 

아파트 담보대출은 주택을 구입하거나 자금을 조달할 때 많이 이용되는 금융상품입니다. 대출 이자율, LTV(Loan To Value) 비율, 상환 기간 및 상환 방식에 따라 대출금 상환 금액은 크게 달라질 수 있습니다.

 

이번 글에서는 이자율 4%, 5%, 6%로 각각 LTV 70%, 80% 비율과 상환 기간 10년, 20년, 30년을 기준으로 원리금 균등분할상환과 만기일시상환의 금액을 비교해보겠습니다.

 

 

1. 대출 조건 및 변수

• 이자율: 4%, 5%, 6%
• LTV: 70%, 80%
• 상환 기간: 10년, 20년, 30년
• 상환 방식: 원리금 균등분할상환, 만기일시상환
• 대출 금액: 아파트 가격 5억 원 기준

 

2. 아파트 담보대출 이자율 - 원리금 균등분할상환

원리금 균등분할상환 방식은 대출 기간 동안 매월 일정한 금액을 상환하는 방식으로, 원금과 이자가 매월 고르게 분할되어 상환됩니다.

 

LTV 70% 기준

이자율	상환기간	10년 상환	20년 상환	30년 상환
4%	10년	5,053,343원	3,033,983원	2,391,476원
5%	10년	5,303,028원	3,300,779원	2,601,212원
6%	10년	5,558,742원	3,579,748원	2,825,073원

 

LTV 80% 기준

이자율	월 상환금 (10년)	월 상환금 (20년)	월 상환금 (30년)
4%	5,775,849원	3,477,695원	2,742,259원
5%	6,060,604원	3,771,204원	2,973,814원
6%	6,351,419원	4,089,141원	3,226,941원

 

 

3. 아파트 담보대출 이자율 - 만기일시상환

만기일시상환 방식은 대출 기간 동안 매월 이자만 납부하고, 대출 만기일에 원금을 일시 상환하는 방식입니다.

LTV 70% 기준

이자율	10년 상환	20년 상환	30년 상환
4%	1,166,667원	1,166,667원	1,166,667원
5%	1,458,333원	1,458,333원	1,458,333원
6%	1,750,000원	1,750,000원	1,750,000원

 

LTV 80% 기준

이자율		상환기간 10년	상환기간 20년	상환기간 30년
4%	10년	1,333,333원	1,333,333원	1,333,333원
5%	10년	1,666,667원	1,666,667원	1,666,667원
6%	10년	2,000,000원	2,000,000원	2,000,000원

 

이자율과 LTV 비율이 높을수록 월 상환 금액이 증가하며, 상환 기간이 길어질수록 매월 상환해야 하는 금액은 줄어듭니다. 원리금 균등분할상환 방식은 매월 일정 금액을 상환하는 방식으로 예산 관리가 용이하지만, 총 상환 금액이 만기일시상환에 비해 많을 수 있습니다.

 

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반면 만기일시상환 방식은 대출 기간 동안 매월 이자만 납부하다가 만기일에 원금을 일시 상환하는 방식으로, 매월 부담은 적지만 만기일에 큰 금액을 준비해야 합니다.