신협 아파트 담보대출(선순위&후순위) BEST 상품 총정리 – 승인잘되는곳
- 경제
- 2023. 6. 20.
신협 아파트 담보대출(선순위&후순위) BEST 상품 총정리 – 승인잘되는곳에 대해 정리해 보고자 합니다. dsr규제로 인해 조금 더 여유있게 사용을 해야 하거나 시중은행보다 더 많은 한도가 필요할 때 주로 알아보는 상호금융 기관 입니다.
신청전 한가지 주의해야 하는 부분도 있습니다. 신협은 각 영업점마다 독립된 주체로 운영이 되고 있습니다. 따라서 부동산 담보대출을 비롯해 전세자금이나 사업자금, 반환자금을 이용하고자 하는 분들께서는 참고가 되셨으면 합니다.
1. 신협 아파트 담보대출 – 꿈모아 모기지론
주택을 담보로 자금을 조달하거나, 주택자금대출을 받고자하는 개인 채무자를 대상으로 하는 대출 상품 입니다.
대출대상
- 공부(등기사항증명서, 건축물대장) 상 주택을 소유하거나 제3자가 담보를 제공하여 대출을 신청하는 개인
- 주택을 구입·신축·개량하고자 하는 개인
- 단, 각 신협 영업점 심사기준 등에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
대출기간
5년이상 - 30년이하
대출한도
- 가구당 대출한도는 동일인 대출한도 이내 (조합별 상이)
- 주택구입 및 분양자금: 매매계약서 상 매매가격 또는 분양계약서 상 분양가격
- 주택신축 및 구입자금: 건축물신축단가표 또는 공사비견적서에 의한 공사비
- 단, 지역별, 담보종류별, 담보기준별, 담보기준가액별에 따라 한도변동가능
- 주택담보대출 보유여부, DTI, 소득산정 등에 따라 한도변동가능
- 최대 KB부동산시세의 80%까지
대출금리
- 대출금리: 기준금리 + 가산금리
- 기준금리: 신협의 자금조달에 요구되는 비용을 기준으로 산정하며 신협의 정기예탁금 1년 평균금리, 기한부예탁금 평균금리, 시장금리(CD금리 등) 등이 기준금리로 사용됩니다.
- 2023년 현재 선순위 4.4%~ 후순위 4.9%~
연체이자율
- 차주별 대출금리 + 연체가산금리
- 연체이자율은 대출금리에 연체가산금리(최대 3%)를 합산하여 최고 20% 이내로 적용
상환방법
- 5년 이상 ~ 10년 이내: 거치기간 3년 이내, 매월 또는 분기별 원금균등(일부)분할상환방식 또는 매월 원리금균등분할상환방식
- 10년 초과 ~ 20년 이내: 거치기간 3년 이내, 매월·분기·반기별 원금균등(일부)분할상환방식 또는 매월 원리금균등분할상환방식
- 20년 초과 ~ 30년 이내: 거치기간 5년 이내, 매월·분기·반기별 원금균등(일부)분할상환방식 또는 매월 원리금균등분할상환방식
2. 신협 주택/전세자금대출
개인이 주택 구입, 신축 또는 개량 시 필요한 자금을 지원하는 주택자금대출 상품
대출대상
- 주택매매계약을 체결하고 중도금 또는 잔금을 지급하고자 하는 주택 매수자
- 자기명의의 대지를 소유하고 그 대지 위에 주택을 신축하고자 하거나 신축 후 3개월이 경과하지 않은 분
- 주택 신축 후 2년이상 경과된 본인 소유 주택을 증축 또는 수선하고자 하시는분
- 단, 각 신협 영업점 심사기준 등에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
대출한도
- 동일인 대출 한도 내
- 담보기준가액 X 주택담보대출 가능한도
- 단, 지역별, 담보종류별, 담보기준별, 담보기준가액별에 따라 한도변동가능
- 주택담보대출 보유여부, DTI, 소득산정 등에 따라 한도변동가능
상환방법
- 3년이내: 만기일시상환
- 3년초과 10년이내: 매월 또는 매3개월 원(리)금균등분할상환
- 10년초과: 매월 원(리)금균등분할상환
3. 신협 임차보증금 - 전세담보대출
임차인이 임대인에 대하여 가지고 있는 임차보증금반환청구권 또는 전세권·저당권을 담보로 실행하는 대출
대출대상
임대차 계약을 체결하고 확정일자를 득한 임차인. 전세권에 대한 질권설정 또는 근저당권설정 필요 (집주인동의필요)
대출한도
- 월세가 없는 경우: 임차보증금의 80%한도이내
- 월세가 있는 경우: [임차보증금-(월세X잔여대출기간월수)] X 담보인정비율
대출금리
- 대출금리: 기준금리 + 가산금리
- 기준금리: 신협의 자금조달에 요구되는 비용을 기준으로 산정하며 신협의 정기예탁금 1년 평균금리, 기한부예탁금 평균금리, 시장금리(CD금리 등) 등이 기준금리로 사용됩니다
- 가산금리: ①업무원가 ②신용원가 ③정책마진 ④기타 가감요인으로 구성됩니다.
일반 주택담보대출 및 사업자금, 추가자금 등 후순위를 목적으로 신청을 하게 되는 경우 첫번째 해당하는 신협 아파트 담보대출 가운데 꿈모아 모기지론을 선택하면 됩니다.
사업자금으로 신청을 하게 되면 DSR 규제를 적용 받지 않습니다. 1가구 2주택자를 비롯해 다주택자는 현재 LTV의 60% 제한을 적용 받습니다.
시중은행과 큰 차이가 없는 이자율로 갈아타기 또는 추가자금을 알아보고 있는 분들이 선택하는 상호금융 가운데 하나인 신협 아파트담보대출에 대해 정리해보았습니다.